INSTITUT DE RECHERCHE EN ÉCONOMIE CONTEMPORAINE - La crise du logement, Esquisse d’un cadre de mobilisation

Nombre de projets élaborés hâtivement et restés prisonniers de perspectives peu intégrées laissent encore aujourd’hui derrière eux des collectivités aux prises avec des situations de ghettoïsation de quartiers, de déserts alimentaires, d’accès déficient aux réseaux de transport en commun, de pièges de pauvreté, ou de problèmes récurrents de santé publique. [...] Il faut en particulier éviter de céder à la tentation de construire à toute vitesse des immeubles reproduits en série, le plus souvent des conciergeries de moyenne densité aux plans architecturaux identiques et utilisant des matériaux et des techniques de construction de bas de gamme pour réduire les coûts. [...] De tels ensembles urbains, qui ont tendance à vieillir vite et mal, vont très souvent devenir de véritables pièges de pauvreté quelques années plus tard, monopolisant les habitations — le plus souvent devenues de véritables passoires thermiques et des foyers de multiples contaminations et infestations — de quartiers souvent dépourvus d’espaces verts et de services de base, constituant de véritable. [...] Dans le cas particulier de Montréal, plusieurs de ces ensembles résidentiels réalisés à la hâte et sans souci de leur intégration urbaine ont balafré l’espace urbain de la Métropole depuis la seconde moitié du siècle dernier, souvent dans le contexte de pénuries de logements créées par de grands projets urbains qui, de l’autoroute Ville-Marie, à la place Radio-Canada, ou encore à la Petite-Bourgog. [...] Quoi qu’il en soit, il devient de plus en plus urgent de concevoir et de mettre en œuvre des formules de financement adaptées à des densités moyennes, surtout si on veut éviter de retomber dans les pièges de l’étalement urbain dans des zones périphériques de plus en plus éloignées ou, comme c’est le cas dans la grande région de Toronto, du développement immobilier au cœur de ceintures vertes dont.